Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese einzigartige Luxusimmobilie, erbaut im Jahr 2000 in Ytong-Stein-Bauweise, bietet eine unvergleichliche Kombination aus Eleganz, Komfort und atemberaubender Naturkulisse. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem einmaligen Blick auf die Berge und weitläufige landwirtschaftliche Felder.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 244m² und der Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (bzw. Haus mit Einliegerwohnung) zu nutzen, bietet diese Immobilie alle Freiheiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und bietet aktuell sehr großzügig geschnittene 5 Zimmer, die mit höchstem Komfort ausgestattet sind.
Das Interieur besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, darunter Granitsteinboden im Erdgeschoss und Parkettböden in den Schlafzimmern und im Obergeschoss. Große Fensterfronten durchfluten das Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Blick in den Garten, bzw. in die Bergkette ist absolut atemberaubend.
Die energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme (Flächenkollektor) und einer Wärmepumpe mit Solarunterstützung sorgt nicht nur für nachhaltiges Wohnen, sondern auch für niedrige monatliche Energiekosten (Haushaltsstrom mtl. 114EUR, Wärmestrom mtl. 102EUR). Dies bestätigt auch der Energieausweis mit überaus guten Werten und einer Energieeffizienzklasse von A+. Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller garantiert Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Ein absolutes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit Tageslicht-Gästezimmer und einem Wellnessraum, der mit Whirlpool, BIO-Sauna und Dusche ausgestattet ist. Auch die Garage ist unterkellert. Eine große, sich dort befindliche Werkstatt bietet Platz für kreative Projekte und Hobbyhandwerker.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Gartenparadies auf einem Gesamtgrundstück von 1266m², welches seinesgleichen sucht. Der Garten verfügt über ein Gartenpavillion, einem Pool, einem kleinen Gartenteich, einem schönen Beet, einem Gemüsegarten, sowie verschiedenen Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Zahlreiche Balkone im Obergeschoss bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft.
Diese Immobilie ist eine absolute Rarität am Markt!
Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Erleben Sie ein Leben voller Luxus, Komfort und Natur in diesem außergewöhnlichen Anwesen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!
Diese Luxusimmobilie befindet sich in einer sehr idyllischen und ruhigen Wohnlage in Traunstein, Bayern. Traunstein ist eine charmante Stadt am Fuße der Alpen und bietet eine malerische Umgebung mit herrlichem Bergblick und zugleich eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Das Anwesen liegt in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist, und genießt eine erhöhte Position, die einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Berge und landwirtschaftlichen Felder bietet. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, während die Annehmlichkeiten der Stadt Traunstein sowie die Natur der Alpen in unmittelbarer Nähe liegen.
In der Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zur Autobahn und guten öffentlichen Verkehrsmitteln.
Genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Wohnlage in Traunstein und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern. Diese Lage ist perfekt für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt.
| Endenergieverbrauch | 22,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 18.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 17.04.2034 |
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
