Diese herausragende Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige, zentrale und exponierte Lage, sondern auch ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau vereint.
Das Gebäude, Baujahr 2007, beherbergt lediglich drei Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige ca. 93m² und bietet eine äußerst praktische Aufteilung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein großer Balkon in Südausrichtung verspricht sonnige Stunden und lädt zum Entspannen ein. Dieser ist sowohl vom Wohn-/ Esszimmer, als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit durchdachtem Schnitt. Hochwertiger Echtholzboden schafft eine warme Atmosphäre und unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie.
Die Ausstattung ist ebenfalls herausragend: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und optimale Wärmedämmung. Das Badezimmer ist hell und geschmackvoll gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und einem Tageslichtfenster. Ein weiteres separates Gäste-WC ist auch vorhanden und sehr praktisch. Die Beheizung mittels Erdwärme und die gedämmten Außenwände gewährleisten eine besonders energieeffiziente Nutzung.
Als weiteres Highlights gelten die Option auf eine Garage zum Kauf für 20.000EUR, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit über 20m², welches das Angebot abrundet. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 170EUR, inklusive einer Rücklageneinsparung von 30EUR pro Monat.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch wird im Falle eines Eigenbedarfs vor dem Verkauf eine zufriedenstellende Regelung für alle Parteien gesucht. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Die Lage des Objektes bietet eine erstklassige Wohnlage, die perfekt zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe balanciert. Hier einige Highlights, die diese Lage besonders attraktiv machen:
Inmitten des Herzens von Traunstein gelegen, präsentiert sich die Lage des Objektes als pulsierende Adresse, die sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie den Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, erleichtert Pendler und Reisenden die Mobilität. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was die Erreichbarkeit weiterer Städte erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Traunstein und seiner Umgebung reichlich. Von Wandern in den nahegelegenen Bergen über Wassersport am Chiemsee bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Stadt hier ist für jeden Geschmack etwas geboten.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungsumgebung für Kinder jeden Alters bieten. Die grüne Umgebung mit Parks und Grünflächen in der Nähe lädt zu Erholung und Entspannung im Freien ein, was das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Standort des Objektes eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, medizinischer Nähe, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten eine Wohnlage, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist und ein angenehmes und komfortables Wohnen verspricht.
| Endenergieverbrauch | 85,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2007 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 31.08.2017 |
| Ausweis gültig bis | 30.08.2027 |
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
