Seltene Gelegenheit in idyllischer Lage: Großzügiges Bauernsacherl auf großem Grundstück in Surberg!
580.000,00 € - 83362 Surberg - Bauernhaus
- Objekt-ID: 4375
- Objektart: Bauernhaus
- Lage: 83362 Surberg
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 580.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1669 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Philippe Maushammer
VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
philippe.maushammer@vrbank-immo-obb.de
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Surberg, wartet dieses besondere Anwesen auf Käufer mit Vision, Tatkraft und Sinn für das Besondere. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.669 m² befindet sich ein altes Bauernsacherl (ca. 200m² Wohnfläche) mit Nebengebäude, das den Charme vergangener Zeiten in sich trägt und zugleich vielfältige Zukunftsperspektiven eröffnet.
Die Liegenschaft eignet sich nicht nur als attraktives Baugrundstück mit Altbestand, sondern spricht ebenso Interessenten an, die den Charakter eines traditionellen Anwesens schätzen und sich einer umfassenden Sanierung oder Neugestaltung annehmen möchten. Ob als künftiges Zuhause für Menschen mit viel Platzbedarf, als Projekt für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial — dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das bestehende Bauernhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr um 1900 und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen, teilweise baufälligen Zustand. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden, und die vorhandene Bausubstanz ist alt und modernisierungsbedürftig. Eine umfassende Sanierung ist daher aus heutiger Sicht erforderlich; je nach Nutzungskonzept kommt auch ein Ersatzneubau oder eine komplette Neuordnung des Grundstücks in Betracht.
Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Das große Grundstück im Innenbereich eröffnet interessante Perspektiven, da sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. In der direkten Umgebung finden sich Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften mit überwiegend zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Familien mit Wunsch nach Garten, Selbstversorgung oder Tierhaltung als auch für Bauträger oder Investoren von großem Interesse.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in Surberg, im charmanten Ortsteil Öd, in einer reizvollen Voralpenlandschaft des oberbayerischen Chiemgaus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein naturnahes Lebensgefühl mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kreisstadt Traunstein.
Gerade die Lage macht dieses Anwesen so besonders: Wer Ruhe, Freiraum und Natur liebt, findet hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein — ob Wandern, Radfahren, Spazierengehen, Joggen oder einfach das Genießen der Natur direkt vor der Haustür. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsräumen Oberbayerns und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.
Auch die Nähe zu den zahlreichen Seen und Ausflugszielen des Chiemgaus macht den Standort besonders attraktiv. Das Chiemgau mit seinen Bergen, Seen und weitläufigen Naturräumen bietet ein nahezu unbegrenztes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zu Traunstein. Die Kreisstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. So verbindet die Lage in Surberg/Öd auf ideale Weise ländliche Wohnqualität mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Stadt.
Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, hohem Freizeitwert und stadtnaher Versorgung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Ausstattung
- Anwesen mit ca. 1.669 m² Grundstücksfläche
- schätzungsweise ca. 200m² Wohnfläche
- gelegen in 83362 Surberg, Ortsteil Öd
- altes Bauernsacherl mit Nebengebäude
- Nutzung sowohl als Sanierungsobjekt als auch als Baugrundstück mit Altbestand denkbar
interessantes Objekt für: Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, Liebhaber ländlicher Anwesen, Mehrgenerationenwohnen, Familien mit großem Flächenbedarf, Selbstversorger / Tierhaltung nach individueller Prüfung, Bauträger / Projektentwickler
Bestand / Gebäude:
- geschätztes Baujahr des Haupthauses: ca. 1900
- 2 Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss
- zusätzliches Nebengebäude vorhanden
- ländlich-ursprünglicher Charakter
- Altbestand mit Entwicklungspotenzial
Zustand:
- kernsanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- teilweise baufälliger Zustand
- erhebliche Feuchtigkeitsschäden in Teilbereichen
- die Bausubstanz ist insgesamt alt und stark modernisierungsbedürftig
- umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich
- je nach Vorhaben ist auch eine Neubebauung / Neuplanung zu prüfen
Grundstück / bauliche Möglichkeiten:
- großzügiges Grundstück
- Lage im Innenbereich
- Bebauung richtet sich nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung
Nachbarschaft geprägt von:
- Einfamilienhäusern
- Zweifamilienhäusern
- Doppelhaushälften
umliegende Bebauung überwiegend mit:
- 2 Vollgeschossen
- ausgebautem Dachgeschoss
- mögliche Teilung oder Neubetrachtung des Grundstücks im Rahmen behördlicher Prüfung denkbar
Hinweis: Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Energieausweisdaten
- Baujahr 1922
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost