In einer der begehrtesten und schönsten Gegenden Traunreuts gelegen, erwartet Sie diese beeindruckende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 158,5 m² bietet dieses Haus mit seinen sechs Zimmern eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Zu erwähnen gilt hier, dass es sich nicht um eine "klassische" Doppelhaushälfte (mit zwei identischen Grundrissen) handelt und man aufgrund des sehr gelungenen und durchdachten Schnitts des Hauses eher das Gefühl hat, man befindet sich in einem Einfamilienhaus. Nur eine geringe Fläche ist "Wand an Wand" gebaut.
Das Haus besticht durch viele lichtdurchflutete Räume, die dank der großen Fensterfronten mit zweifach verglasten Holzfenstern stets hell und freundlich wirken. Der gute Zustand des Hauses ist sofort ersichtlich und die gepflegten Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen tragen zu einem einladenden Ambiente bei. Die Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel aus dem Jahr 2000 (keine Austauschpflicht nach EEG) sorgt zusammen mit der teilweise installierten Fußbodenheizung und einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Zudem garantieren der Vollwärmeschutz sowie die installierte Solaranlage und Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kW eine sehr gute Energieeffizienz.
Besonders hervorzuheben ist der bezaubernde, beheizte Wintergarten, der 2003 hinzugefügt wurde. Mit seinen zweifach verglasten Kunststofffenstern bietet er einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den kleinen, aber feinen Garten. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch unglaublich viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Werkstatt bietet Hobbyhandwerkern ein "kleines Paradies". Da der Keller gefliest ist und sehr geräumig, versprüht dieser eine gewisse "Wohnlichkeit" und eine leicht Pflegbarkeit ist auch gegeben. Die Grundstücksfläche erstreckt sich über insgesamt 438 m², inklusive der beiden im Kaufpreis inbegriffenen Einzelgaragen.
Ein weiteres großes Plus ist das Potenzial des Hauses: Das Dachgeschoss, das 1987/88 mit einem neuen Satteldach aufgestockt wurde, bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum, der noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden könnte. Hier könnte man den eigenen Wohnraum erweitern. Eventuell könnte sogar eine zweite Wohneinheit geschaffen werden (Baugenehmigungspflichtig).
Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen, ohne auf eine ruhige und naturnahe Umgebung verzichten zu wollen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Die Lage des Hauses bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Traunreut, die größte Stadt im Landkreis Traunstein, zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus.
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Traunreut. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine entspannte und friedliche Atmosphäre garantiert. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die für Anwohner besonders sicher und angenehm ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, was die Versorgungslage optimal macht. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Stadt Traunreut alles, was Sie benötigen, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu diversen Fachgeschäften.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden bringen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Freizeitmöglichkeiten kommen in Traunreut ebenfalls nicht zu kurz. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und ein Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Chiemsee, eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten sowie schöne Badestrände.
Durch die Nähe zur A8 sind auch Ausflüge in die bayerischen Alpen oder Städte wie Salzburg und München problemlos möglich. Diese attraktive Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
| Endenergiebedarf | 320,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 05.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 04.08.2034 |
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