Charmantes Haus mit Geschichte, Potenzial und großzügigem Sonnengrundstück in Reit im Winkl!
580.000,00 € - 83242 Reit im Winkl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4378
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 83242 Reit im Winkl
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 580.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Philippe Maushammer
VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
philippe.maushammer@vrbank-immo-obb.de
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch Möglichkeiten. Dieses ca. 1959 erbaute Haus auf einem rund 670 m² großen Grundstück bietet genau das: viel Platz, gewachsene Substanz und die seltene Chance, ein Zuhause mit Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ebenso gut als klassisches Einfamilienhaus bewohnen. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder. Das Obergeschoss ist aktuell für 950 € warm vermietet, das Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Besonders schön sind die sonnige Terrasse sowie der Balkon, der sich um die Süd- und Westseite des Hauses zieht und herrliche Stunden im Freien verspricht. Das Haus ist voll unterkellert, zusätzlich stehen eine Garage sowie 3 Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ihre besondere Chance: Wer den Wert bestehender Häuser erkennt, kann hier mit Ideen, handwerklichem Geschick und Sanierungslust ein echtes Herzensprojekt verwirklichen. Alternativ bietet auch das Grundstück selbst interessante Perspektiven.
Ein Haus für Menschen mit Blick für Potenzial — in traumhafter Lage von Reit im Winkl.
Lage
Reit im Winkl zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten im Chiemgau und begeistert mit einer außergewöhnlichen Verbindung aus Natur, Lebensqualität und bayerischem Charme. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse, saftigen Wiesen und klarer Luft bietet der Ort zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach das Genießen der herrlichen Landschaft – Reit im Winkl ist ein Zuhause für Naturliebhaber, Aktive und alle, die Ruhe und Qualität suchen. Der charmante Ortskern mit seinen gepflegten Häusern, gemütlichen Cafés, guten Restaurants und regionalen Angeboten sorgt für ein authentisches und lebenswertes Umfeld.
Familien, Ruhesuchende und alle, die das Besondere schätzen, finden hier einen Ort mit hoher Wohnattraktivität. Die Nähe zu den Bergen, zu zahlreichen Ausflugszielen und zur Chiemgauer Lebensart macht Reit im Winkl zu einem Platz, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1959
- Einfamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- voll unterkellert
- Terrasse vorhanden
- Balkon umlaufend an Süd- und Westseite
- Ölzentralheizung, Baujahr 1996
- Fernwärmeanschluss über Nachbargrundstück mittels Dienstbarkeit denkbar
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Bäder wurden in der Vergangenheit bereits erneuert
- Elektro- und Wasserleitungen älteren Datums, genaues Baujahr unbekannt
- Keller mit Feuchtigkeitserscheinungen
- Garage sowie 3 Stellplätze
- Grundstücksgröße ca. 670 m²
- Obergeschoss aktuell vermietet für 950 € warm
- insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 449,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.12.2034
Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost