Dieses schöne Mehrfamilienhaus besticht durch eine perfekte Süd-Westausrichtung und einem unverbaubaren Blick auf die Chiemgauer Alpen!
Das 1968 erbaute Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzungsobjekt für Sie und Ihre Familie, Wohnhaus mit Praxis oder Büro oder als Kapitalanlage. Das gepflegte Haus wurde auf einem 1586 m² großem Grundstück in Süd-Westausrichtung und Hanglage erbaut und bietet dadurch eine von Privatsphäre geprägte Ruheoase mit einem wundervollen Blick auf den Hochfelln und Hochgern.
Seit der Erbauung wurde das Haus kontinuierlich saniert und renoviert um es auf einem aktuellen Stand zu halten.
Die vom Eigentümer genutzte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.
Highlight dieser Wohneinheit ist das große Wohnzimmer mit einem Panoramafenster und Blick auf die Berge.
Außerdem verfügt es über eine Küche, 3 Bäder, 3 Zimmer sowie über einen Essbereich und ein Durchgangszimmer welches als Büro genutzt wird.
Von der Terrasse, dem Balkon oder dem Garten aus können Sie die Natur und Berge genießen.
Die zweite Wohneinheit im OG verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer, DU/WC und Wohnzimmer mit Küche und Diele. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Die dritte Wohneinheit im EG verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in Schalfzimmer, Wohnzimmer, Küche, DU/WC und Diele. Außerdem verfügt diese Wohnung über einen Zugang zum Garten.
Geheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Für die Warmwasseraufbereitung wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Das Gartengrundstück kann vielseitig gestaltet und genutzt werden und bietet verschiedene Terrassen zur Entspannung. Derzeit ist das Grundstück mit blick dichten Hecken umschlossen und bietet Ihnen dadurch viel Privatsphäre.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen und weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Ein Gartenhaus und 2 Fahrradboxen schaffen Unterstell- und Verstaumöglichkeiten auf dem Grundstück.
Der Luftkurort Bergen im Chiemgau am Fuße des Hochfelln liegt an der A 8 von München nach Salzburg. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verfügt der Ort Bergen außerdem über viele Freizeitmöglichkeiten.
| Endenergiebedarf | 182,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 15.03.2018 |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2028 |
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