Familienidylle mit gehobenem Wohnkomfort - Schönes Einfamilienhaus in Chieming/Egerer
1.190.000,00 € - 83339 Chieming / Egerer - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4340
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 83339 Chieming / Egerer
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 1.190.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Chieming/Egerer (Baujahr 2004) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten viel Raum zur Erholung. Im Erdgeschoss sorgt ein moderner Grundofen mit elektronischer Abbrandregelung für behagliche Wärme, im Obergeschoss ergänzt ein Schwedenofen das Heizkonzept. Holzbalkendecken, Holztüren und Sichtdachstuhl betonen den wertigen, zeitlosen Charakter.
Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung inklusive Garage: Neben viel Stauraum gibt es ein helles Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einen zweiten Hauseingang über die Garage – ideal für Gäste, Homeoffice oder flexible Nutzung.
Die Ausstattung ist gepflegt und gehoben: Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in Diele, Küche, Bädern, Hauswirtschaftsraum und Teilen des Kellers; in den gefliesten Bereichen ist Fußbodenheizung vorhanden. Beheizt wird effizient über eine moderne Ölheizung in Kombination mit Solarthermie (ca. 1.500 Liter/Jahr). Internet ist über Kabel und Telekomleitung verfügbar, zusätzlich besteht eine SAT-Anlage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Insgesamt ein hochwertiges, sehr gepflegtes Zuhause mit einem schönen Grundstück und komfortabler Technik in attraktiver Lage von Chieming/Egerer.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im malerischen Chieming, Ortsteil Egerer, umgeben von der idyllischen Landschaft Oberbayerns. Die Region ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Chiemsee oder Wandern in den Bergen. Egerer bietet Ruhe und dörflichen Charme, während Chieming mit guter Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindung an Traunstein und über die A8 an Rosenheim, Salzburg und München – ideal für Pendler. Hier vereinen sich Wohnen und Freizeit auf harmonische Weise.
Ausstattung
- schönes Einfamilienhaus in Chieming/Egerer
- ca. 1000m² Grundstücksgröße
- Gesamtwohnfläche ca. 190m²
- Doppelgarage
- Haus und Garage vollunterkellert
- hochwertige Ausstattung
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- aktuell vermietet
- verfügbar nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 74,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
Sonstiges
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