Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1820 (genaues Baujahr unbekannt) bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Das NICHT unter Denkmalschutz stehende Gebäude erstreckt sich über ca. 141 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt (Erdgeschoss ca. 34 m², Obergeschoss ca. 63 m², Dachgeschoss ca. 44 m²). Mit einem Grundstück von insgesamt 478 m² bietet es ausreichend Platz für entspanntes Wohnen im Grünen.
Der idyllische und sehr liebevoll angelegte Garten mit einer gemütlichen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Auto-Stellplätze sowie ein praktisches Gartenhaus runden den gelungenen Garten ab.
Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und modernisiert. Hierbei wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, inklusive neuem Dachstuhl und einer 18 cm Dämmung. Auch die Ölzentralheizung, Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden erneuert. Fast alle Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt. Auch die Bäder, Türen und Türstöcke und die Hauseingangstüre wurden erneuert. Besonders charmant ist der Altbaucharakter des Hauses, der hierbei erhalten blieb, der durch die teils niedrigeren Decken, der tollen Holztreppe und die restaurierten Dielenböden im Obergeschoss unterstrichen wird ein absolutes Highlight des Objekts.
Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrparteienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Derzeit ist das Objekt von den Eigentümern als 2. Wohnsitz genutzt und nicht vermietet, sodass es nach Kauf sofort bezugsfertig oder vermietbar ist. Es ist aktuell je Stockwerk eine Küche eingebaut, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Jede Etage verfügt auch über ein eigenes Badezimmer.
Aufgrund des ursprünglichen und geschätzten Baujahres 1820, sind leider keine verwertbaren Grundrisse vorhanden.
In hervorragender Lage, nahe der Altstadt von Laufen, liegt das Haus an der Freilassinger Straße. Dank der modernen Schallisolierung ist der Verkehr im Inneren kaum wahrnehmbar, sodass Sie hier Ruhe und Gemütlichkeit genießen können.
Dieses historische Schmuckstück verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort!
Das bezaubernde Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt Laufen. Die charmante Kleinstadt Laufen besticht nicht nur durch ihre pittoreske Kulisse, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage im Grenzgebiet zwischen Deutschland und Österreich. Hier verbinden sich Tradition und Moderne zu einer einzigartigen Lebensqualität.
Historisches Ambiente und Kulturelles Erbe:
Laufen, geprägt von seiner jahrhundertealten Geschichte, bezaubert Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seinen gut erhaltenen historischen Gebäuden, malerischen Plätzen und dem imposanten Blick auf das Schloss.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Die Lage des Objekts ermöglicht einen nahezu unmittelbaren Zugang zu einer Fülle von Annehmlichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das städtische Leben bereichern. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen trägt zur Attraktivität der Umgebung bei.
Natur und Freizeit:
Die Region um Laufen zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Der nahegelegene Fluss Salzach und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Das Umland lädt zu Ausflügen und Entdeckungstouren ein.
Verkehrsanbindung:
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Laufen zu einem idealen Ausgangspunkt. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Salzburg, München und darüber hinaus. Der Bahnhof Laufen sorgt zudem für eine gute Zugverbindung in die umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil, historischem Erbe und natürlicher Schönheit. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben von Laufen und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in einem der reizvollsten Orte der Region.
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