Baugrundstück in wunderschöner Lage, inkl. Baugenehmigung!
199.000,00 € - 84529 Tittmoning - Grundstücke
- Objekt-ID: 4352
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 84529 Tittmoning
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Philippe Maushammer
VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
philippe.maushammer@vrbank-immo-obb.de
Objektbeschreibung
In herrlicher Randlage der historischen Stadt Tittmoning erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein voll erschlossenes Baugrundstück mit bereits genehmigter Planung für ein Wohnhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage.
Das ca. 700 m² große Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR gemäß § 3 BauNVO) und überzeugt durch seine sonnige Hanglage, die attraktive Aussicht Richtung Österreich sowie die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind bereits klar definiert. Der Bebauungsplan sieht einen Baukörper in offener Bauweise vor, bis zu 125 m² der Grundfläche ist bebaubar, zusätzlich bestehen Erweiterungsmöglichkeiten für Terrassen, Balkone und Außentreppen. Darüber hinaus sind je Wohngebäude bis zu zwei Wohneinheiten zulässig – ideal für moderne und wirtschaftliche Wohnkonzepte.
Die bereits vorhandene Genehmigung, Erschließung und die geleistete Vorarbeit ermöglichen eine schnelle und kalkulierbare Projektumsetzung ohne langwierige Planungsphase.
Auch architektonisch bietet das Grundstück enormes Potenzial:
Die Kombination aus Hanglage, moderner zulässiger Dachneigung und großzügigen Baufenstern eröffnet vielfältige Möglichkeiten für hochwertige Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser oder exklusive Wohnkonzepte mit Einliegerwohnung.
Die unmittelbare Nähe zur Salzach und zur österreichischen Grenze sorgt zusätzlich für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die charmante Altstadt von Tittmoning mit ihrer historischen Burg, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zum Salzburger Land sowie zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
Lage
Tittmoning ist eine historische Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, direkt an der Salzach. Grenzlage zu Österreich, Nähe zum Salzburger Land (Stadt Salzburg in gut erreichbarer Distanz). Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt mit Stadtplatz, historischen Häusern und der markanten Burg Tittmoning. Ländlich-ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert: Rad- und Wanderwege entlang der Salzach, Seen und Naherholungsgebiete in der Region. Gute regionale Anbindung Richtung Traunstein, Burghausen und Salzburg, dadurch auch für Pendler interessant.
Ausstattung
- Hanggrundstück in Randlage der historischen Stadt Tittmoning
- Voll erschlossen, ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 700m² (Grundstück wird nach Erwerb noch vermessen, Mehr- oder Minderquadratmeter werden mit vereinbarten Bodenrichtwert ausgeglichen=
- Bebauungsplan: großzügiger Baukörper in offener Bauweise vorgesehen
- Pro Wohngebäude: bis zu 125 m² Grundfläche zulässig
- bis zu 2 Wohneinheiten zulässig
- Geeignet für Einfamilienhäuser oder Zweifamilienhäuser
- Charmante Altstadt Tittmoning mit Burg, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost