Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 und 2015 kernsaniert, bietet eine einmalige Lage in Tettenhausen mit atemberaubendem Blick auf den Waginger See und die Berge am Horizont.
Auf einer Wohnfläche von 121 m², verteilt auf 4 komfortabel geschnittene Zimmer, 2 Bäder und einer Küche, genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Das großzügige Hanggrundstück erstreckt sich über 800 m² in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die im Jahr 2015 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während vor der Garage weitere zwei Autos Platz finden.
Das Haus beeindruckt mit großen Panorama-Fensterfronten, die einen unvergleichlichen Blick auf den See und die Bergwelt bieten und das Haus mit Tageslicht durchfluten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die moderne, im Kaufpreis inkludierte Küche, sowie 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster, neue Türen, neue Elektro- und Wasserleitungen und zeitgemäße Bäder, wurden alle 2015 erneuert. Das Dach wurde vor etwa 20-25 Jahren neu eingedeckt.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015 beheizt. Unterstützt wird diese, durch den Schwedenofen im Wohnzimmer, welcher auch 2015 gekauft wurde und wohlige Wärme bietet. Einige Heizkörper im Haus wurden auch im Zuge der Sanierung 2015 ausgetauscht und erneuert.
Der wunderschöne, gepflegte Garten ist ein wahres Gartenparadies. Süd- und West-Balkone und eine Südterrasse bieten ganztägigen Sonnengenuss, während der witterungsgeschützte Freisitz, auf der Ostseite des Hauses, mit offenem Grill, ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Zusätzlich besteht noch weiteres Gestaltungspotenzial, beispielsweise das Garagendach als weitere Dachterrasse nutzen.
Das Haus besticht definitiv nicht nur durch seine moderne Ausstattung und des Gesamtzustands des Hauses, sondern auch durch seine einmalige Lage: Südwestlich ausgerichtet, den ganzen Tag Sonne und eine absolute Ruheoase in einer Sackgasse. Hier genießen Sie Idylle pur mit einem phänomenalen Blick auf den See und die Alpen.
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Naturverbundenheit.
Das idyllische Tettenhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Waging am See, bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, liegt Tettenhausen direkt am Ufer des Waginger Sees, dem wärmsten See Oberbayerns.
Umgebung und Freizeit:
Die Lage des Hauses ermöglicht einen unvergleichlichen Blick auf den Waginger See und die umliegenden Berge. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren sind nur einige der vielen Möglichkeiten, die die Region bietet. Der nahegelegene See ist ideal für Wassersportler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Infrastruktur:
Tettenhausen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Waging am See, mit seinen Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Städte Traunstein und Salzburg sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B304 und die A8 sind sowohl München als auch Salzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof in Waging am See bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Lebensqualität:
Tettenhausen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die ruhige, ländliche Umgebung, gepaart mit der Nähe zum See und den Bergen, bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom stressigen Alltag. Die freundliche Nachbarschaft und die familienfreundliche Atmosphäre machen diesen Ort besonders attraktiv.
Insgesamt ist Tettenhausen am Waginger See ein wunderbarer Ort zum Leben hier treffen Naturschönheit, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander und schaffen ein harmonisches Umfeld für Jung und Alt.
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